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二手樓市要回暖?梅城各銀行基本恢復二手房貸款業務

梅州網  www.ardua.com.cn  2018-11-16 10:57   來源: 梅州日報
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  文 鐘文麗

  據了解,今年春節過后梅州多家銀行暫停受理二手房貸款業務,二手房市場一度遇冷。近日,記者從銀行工作人員處了解到,目前梅州各大銀行已恢復辦理二手房貸款業務,這對整個市場而言是好事,然而二手房成交量并未出現預期的“井噴”。業內人士認為,這主要與當前樓市形勢下市民濃厚的觀望情緒有關,加上一手房市場的擠壓,因此即便有來自銀行政策的放松,卻仍無法真正“溫暖”二手房市場。

  乍暖還寒 十月稍起次月淡

  自去年年底以來,與“遇冷”的一手房相比,梅州二手房市場可謂是“冰凍三尺”。據了解,由于銀行貸款政策的收緊,今年梅城二手房業務停滯不前,許多中介紛紛轉做一手房代理。

  銀行貸款政策的放松,對“非一日之寒”的二手房而言雖無法立即“解凍”,但也有一定的影響。多家中介機構稱,國慶前后他們門店的客戶上訪量比平時多了兩倍左右,是今年以來的第一次“小高潮”。據了解,這些客戶以返鄉客為主,利用假期的時間回梅置業,也有從各縣上梅城置業的,城區居民較少或基本沒有。千逸房產代理公司負責人廖軍告訴記者,10月份他們江南店的二手房業務量較前幾月上漲了近2倍。據了解,成交的二手房以華僑城一帶的步梯房以及新縣城的電梯房為主。其中華僑城步梯房多以價換量,三房每套價格在40~50萬元之間;新縣城成交的電梯房主要集中在府前大道這一人流較旺地帶,均價在每平方米6000~8000元左右,房齡小地段好區域價格低,高性價比使其獲得許多來自西陽、丙村、松口等鄉鎮人員的青睞;江南二手房由于房齡較大,或是優質地段如梅水路區域一二手房倒掛現象嚴重,關注度大大降低。

  然而,這一好轉態勢持續時間并不長,許多中介機構紛紛表示進入11月份后,二手房市場又“冷”了下來。華僑城某房產代理公司負責人告訴記者,自己門店上個月15日前半個月時間就已成交了6套,而11月份以來,成交量僅有1套,同比下滑了83.3%;客戶來訪量也大大降低,近半個月來來訪客戶僅5批,同比下滑了87.5%。

  觀望!觀望!買房淡定賣房愁

  業內人士分析認為,由于銀行政策的放松,加上“金九銀十”的帶動,使得此前的二手房購房需求得到了集中釋放,因此出現了“小高潮”。隨著需求的釋放,加上整體樓市形勢低迷,大多數購房者選擇延遲置業計劃,觀望情緒濃厚。近日,記者進行了一項關于二手房置業的調查,數據顯示,超80%的購房者選擇了繼續觀望,找準合適時機再“下手”。“現在市場不好,那些急于出手的業主肯定會降價,我再等等唄!”李先生告訴記者。

  如李先生所愿,確實有約26%的賣家表示會降價出售以期快速回轉資金,第五次到中介機構降價出售房產的馬先生就是其中一個。由于股市上的錢被“套牢”,今年5月份,急于用錢周轉的馬先生決定將手中的一套房產變賣。但受低迷市場影響,加上房子優勢并不明顯,使得房子掛在中介近半年時間里問津者寥寥可數,這可急壞了馬先生。“我這個是以前單位分的老房子,房齡較大且地段比較偏,所以并不好賣。這是我第五次降價了,比原來的價格少了近10萬元,跟周邊地段的同類型房源比已低很多了,希望能夠早點賣出去。”馬先生說道。

  擠壓!擠壓!一手房“搶跑領先”

  一手房市場的“擠壓”,對本就低迷的二手房而言無疑是“雪上加霜”。近半年來一手房市場不斷推出降價、老帶新成交優惠、全民營銷等促銷手段,搶占了原本因預算不足而選擇購買二手房的客戶群體。

  在深圳工作的葉女士打算在梅城買房養老。“深圳房價貴,我們想都不敢想。手上可用資金不多,原本只想買套二手房,卻沒想到買了套新房。”剛剛辦好所有購房手續的她看上去頗為愉悅。據了解,葉女士原本在江南看中了一套二手房,但由于房齡較大評估價低,使得她在銀行能貸到的金額很少,大部分房款需要以現金支付。在中介的建議下,葉女士將目光轉至新縣城,算下來首付款比原來的二手房所需余款還低一些,且利率也比二手房貸要低。葉女士與家人深思熟慮后,還是選擇了在新縣城置業。“這個樓盤也是大品牌,而且聽朋友說比之前的價格降了許多,正是入手的最佳時機,我心里總算是安定了不少。”葉女士告訴記者。

責任編輯: 羅偉新

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